Przejdź do głównej treści

Jak zarządzać najmem mieszkania i na tym zarabiać?

| tekst zewnętrzny | Dom

Masz już kupione mieszkanie pod wynajem, oszczędzasz na ten cel albo dopiero planujesz wdrożyć w życie takie rozwiązanie? Niezależnie od grupy, do jakiej się zaliczasz, warto zwrócić uwagę na ten rosnący trend wynajmu mieszkań i możliwości, jakie ono generuje.

Gdzie kupić mieszkanie pod wynajem by na tym zarobić?

Dane Eurostatu są przychylne – stopa zwrotu z zarządzania najmem mieszkań wynosi 4-5 %. Trend jest rosnący, ponieważ coraz więcej Polaków decyduje się wynajmować mieszkanie. Najwięcej korzyści przyniesie zakup mieszkania pod wynajem w większych miastach, takich jak:

  • Warszawa

  • Gdańsk

  • Wrocław

  • Kraków

  • Poznań

Mieszkania w Warszawie są najdroższe, ale również oferują najlepsze możliwości najmu.

Co wziąć pod uwagę przy zakupie mieszkania pod wynajem?

Jest kilka kluczowych czynników, o których trzeba pomyśleć, zanim zdecydujemy się na ten krok. Zarządzanie mieszkaniem na wynajem to ciekawa możliwość dodatkowego dochodu pasywnego, czyli takiego, który będzie "pracował" na nas nawet wtedy, kiedy nie poświęcamy na niego zbyt wiele czasu.

Chcąc dojść do tego życiowego etapu, trzeba wykonać po drodze kilka kroków:

  1. upewnij się, czy dysponujesz wystarczającą ilością pieniędzy nie tylko na zakup mieszkania pod wynajem, pomyśl również o zmianach inflacji, czasie, w którym mieszkanie będzie stało puste oraz o zabezpieczeniu finansowym na wypadek, gdyby twój plan nie powiódł się

  2. pomyśl również o finansach potrzebnych na odnowienie i urządzenie mieszkania

  3. zaplanuj czas potrzebny na znalezienie najemców, sporządzenie umów, negocjacje

Jak wybrać mieszkanie pod wynajem?

Zastanów się nad lokalizacją – możesz mieszkać w tym samym mieście, w którym kupisz mieszkanie pod wynajem, ale może to być zupełnie inna miejscowość. Zwróć uwagę na otaczającą infrastrukturę. Najważniejsza jest lokalizacja z punktu widzenia najemcy, którym może być:

  • student – wtedy sprawdzi się mieszkanie położone w centrum miasta

  • młode małżeństwo, którego jeszcze nie stać na własne mieszkanie – lokalizacja jest bardziej zależna od miejsca pracy

  • osoby po rozwodzie, chore lub niepełnosprawne – zastanów się, czy twoje mieszkanie będzie spełniało ich standardy

  • turyści – tu również kluczowe jest położenie mieszkania, ponieważ turyści nie znają miasta i szukają lokalu w centrum

Ile pokoi?

Najczęściej inwestorzy kupują mniejsze mieszkania pod wynajem: kawalerki lub dwupokojowe. Najemcy właśnie takie mieszkania wybierają najchętniej. Inną opcją jest wybór mieszkania wielopokojowego i wynajem każdego pokoju osobno. W takim przypadku zarobek może być wyższy, ale mieszkanie wynajmować będzie więcej osób (studenci).

Zarządzanie najmem

Jeśli oprócz zarządzania najmem pracujesz, prowadzisz biznes lub robisz coś innego, może być trudno pogodzić wszystkie obowiązki. Taka usługa to praca na pełen etat:

  • wybór lokalu pod najem

  • znalezienie najemcy

  • negocjacje i sporządzenie umowy najmu

  • monitorowanie stanu mieszkania

  • pobieranie opłat

  • rozliczanie mediów

  • naprawy i remont

Jeśli nie chcesz zajmować się formalnościami, tylko skupić się na zyskach, możesz zlecić usługę zarządzania najmem. K2 Asset Management odciąża właściciela mieszkania od całej pracy i pozwala mu zająć się tym, na co ma ochotę.

ZOBACZ: http://www.k2assetmanagement.pl/

Strona główna

Dom

Rodzaje umywalek: nablatowa czy wpuszczana? Porównanie

Umywalka nablatowa czy wpuszczana: wybór zależy od blatu, baterii i tego, jak łatwo ma się sprzątać. Nablatowa stoi na blacie, wymaga wyższej baterii i ma szczelinę przy podstawie, ale jej montaż jest prostszy. Wpuszczana wtapia się w blat i daje gładką powierzchnię, lecz otwór trzeba wyciąć co do…

Jak skutecznie wybrać schody wewnętrzne do domu?

Wielu inwestorów zaczyna poszukiwania schodów od przeglądania zdjęć gotowych aranżacji, zapominając, że o udanej realizacji decydują przede wszystkim parametry stropu, ciągi komunikacyjne i fizyka budynku.

Sprzątanie po zgonie – co zrobić z mieszkaniem po śmierci bliskiej osoby?

Śmierć bliskiej osoby wiąże się z wieloma formalnościami, ale czasem także z koniecznością odpowiedniego zabezpieczenia mieszkania. Jeśli w lokalu doszło do skażenia biologicznego, zwykłe porządki nie wystarczą. W takiej sytuacji najważniejsze są bezpieczeństwo, właściwa dezynfekcja i ogranicze…

Czy strach przed kontrolą WIOŚ to jedyny powód, by wybrać doradztwo KOBiZE?

Czy wiesz, że za kilka firmowych aut i piec gazowy w biurze grozi ci kara od inspektora ochrony środowiska? Wielu właścicieli firm dowiaduje się o swoich obowiązkach ewidencyjnych dopiero w momencie doręczenia zawiadomienia o kontroli. Brak raportu o emisjach to jeden z najczęstszych punktów zapaln…

Wykończenie domu przed zimą - których prac nie warto przyspieszać?

Jesienią wielu inwestorów chce zakończyć wykończenie domu przed nadejściem zimy i możliwie szybko się wprowadzić. Presja czasu nie powinna jednak prowadzić do skracania etapów, które wymagają odpowiednich warunków lub czasu schnięcia. Kilka dodatkowych dni oczekiwania może uchronić przed poprawkami…

Jak dobrać szerokość lameli żaluzji drewnianych?

Szerokość lameli wpływa na wygląd osłony, widok za oknem i sposób montażu. Ten sam kolor drewna może prezentować się lekko albo masywnie, zależnie od wybranego wariantu. Przed zamówieniem warto zatem zestawić rozmiar okna, warunki techniczne oraz oczekiwany efekt. Sprawdź, jak dobrać wymiar lameli.

Zakup działki pod inwestycję – co sprawdzić przed podpisaniem umowy?

Działka może mieć atrakcyjną lokalizację, odpowiednią powierzchnię i korzystną cenę, a mimo to nie nadawać się do realizacji planowanego przedsięwzięcia.

Ostatnie infomacje