Skip to main content

Prawo budowlane a codzienność firm zajmujących się budową nieruchomości

| Artykuł sponsorowany | Dom

Firmy budowlane dla własnego bezpieczeństwa powinny przywiązywać szczególną wagę do zgodności swoich działań z obowiązującymi przepisami prawa. W ten sposób dbają o interesy swoje, swoich klientów, a także minimalizują ryzyko sporów lub kar.

Prawo budowlane — komu ma służyć? 

Jak przekonują wszyscy specjaliści z zakresu prawa budowlanego, pełni kluczową ono rolę w ochronie wszystkich stron zaangażowanych w proces inwestycyjno-budowlany – zarówno inwestorów, wykonawców, jak i użytkowników obiektów. Jego przepisy mają na celu zapewnienie bezpieczeństwa, transparentności oraz wysokiej jakości realizowanych projektów. Niemniej jednak przepisy te są często skomplikowane i zawiłe, co sprawia, że firmy budowlane muszą szczególnie uważnie podchodzić do ich przestrzegania — to opinia każdego prawnika budowlanego.

Zrozumienie i respektowanie prawa budowlanego to obowiązek każdej firmy działającej w branży (od prowadzącej roboty budowlane na jednym z etapów, po tę odpowiadającą za całość projektu), a zaniedbania w tym zakresie mogą prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych, finansowych i wizerunkowych. Dlatego tak ważne jest dokładne zapoznanie się z prawem budowlanym, uwzględnianie go na każdym etapie prac. Wszystko: od projektowania, przez realizację, aż po odbiór końcowy powinno być zgodne z obowiązującymi regulacjami. Równie istotne jest zapewnienie transparentności wobec klientów i kontrahentów, tak aby każdy aspekt współpracy był jasny i zrozumiały - przekonują prawnicy od prawa budowlanego w Poznaniu.

Firmy budowlane, które dbają o zgodność z przepisami w zakresie prawa nieruchomości i prawa budowlanego, a także otwartą komunikację, budują zaufanie i wiarygodność, co przekłada się na długoterminowy sukces oraz pozytywne relacje z partnerami biznesowymi i klientami. Oznacza to także mniejsze ryzyko uczestnictwa w sporach sądowych, a jeśli już do nich dochodzi, to firma uwzględniająca w wysokim stopniu prawo budowlane i przesłanki z niego wynikające jest w stanie obronić w nich swoją rację.  

Prawnik prawa budowlanego radzi: umowy to podstawa

Każdy prawnik budowlany powie, że umowy to kluczowy element w branży budowlanej, zarówno przy zawieraniu kontraktów z inwestorami, jak i z podwykonawcami. Ważne jest, aby zawierały precyzyjne zapisy dotyczące zakresu prac, terminów realizacji, płatności, kar umownych za opóźnienia oraz gwarancji. Należy także uwzględnić obowiązki stron w zakresie zapewnienia materiałów budowlanych, odpowiedzialności za jakość prac i sposób ich odbioru. Firmy często konsultują umowy z prawnikiem od spraw budowlanych, aby unikać niekorzystnych klauzul, które mogą prowadzić do problemów finansowych lub prawnych. Taka obsługa prawna firm budowlanych obejmuje szczególnie: 

  • klauzule o karach umownych – ustalanie odpowiedzialności za opóźnienia lub nienależyte wykonanie prac.
  • klauzule o odpowiedzialności cywilnej – zabezpieczenie się przed roszczeniami ze strony innych uczestników procesu budowlanego.
  • klauzule o wypowiedzeniu umowy – precyzyjne warunki zakończenia współpracy, np. w przypadku niewywiązania się z warunków.

Potrzebujesz więcej informacji? Sprawdź https://www.zuzannakulza.pl/

Wymagania prawa budowlanego  

Prawo budowlane reguluje szeroki zakres działań przedsiębiorstw budowlanych, w tym uzyskiwanie pozwoleń na budowę, przestrzeganie przepisów technicznych i ochrony środowiska, a także konieczność spełnienia określonych wymogów związanych z nadzorem budowlanym. Fundamentalne dla prowadzenia robót budowlanych jest:

  • uzyskiwanie pozwoleń – przed rozpoczęciem budowy konieczne jest uzyskanie wszystkich wymaganych zezwoleń, takich jak pozwolenie na budowę, co wymaga dostosowania projektu do obowiązujących przepisów, np. planów zagospodarowania przestrzennego.
  • nadzór budowlany – budowy muszą być nadzorowane zgodnie z wymogami technicznymi i prawnymi. Wszelkie nieprawidłowości mogą prowadzić do przerwania budowy, kar finansowych, a nawet rozbiórki nielegalnie wykonanych prac.
  • przepisy BHP – firmy budowlane mają obowiązek zapewnienia bezpiecznych warunków pracy na placu budowy. Zaniechania w tej kwestii mogą skutkować poważnymi konsekwencjami prawnymi, w tym odpowiedzialnością za wypadki.

Zabezpieczenia w zakresie prawa budowlanego 

W branży budowlanej trudno przecenić zabezpieczenia prawne w postaci gwarancji, ubezpieczeń i odpowiedzialności za wykonane prace. Jest to szczególnie istotne, kiedy procesy są wieloetapowe, korzysta się z dużej grupy podwykonawców, a sama budowa jest mocno rozciągnięta w czasie. Należy pamiętać o:

  • gwarancjach na wykonane prace – firmy budowlane są zobowiązane do zapewnienia określonego okresu gwarancji na wykonane prace. Powinno to obejmować zarówno konstrukcje, jak i materiały użyte podczas realizacji. Warto także precyzyjnie sformułować zapisy dotyczące procedury odbioru kolejnych etapów. 
  • ubezpieczenia OC – ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej jest kluczowe, aby chronić firmę przed ewentualnymi roszczeniami, np. w przypadku uszkodzenia mienia lub obrażeń osób trzecich na placu budowy.
  • zabezpieczenia płatności – ważnym elementem jest zabezpieczenie płatności od inwestora na rzecz generalnego wykonawcy i podwykonawców. W przypadku sporów finansowych przemyślanie sformułowana umowa, a także zapisane w niej odpowiednie zabezpieczenia finansowe (np. gwarancje bankowe) są w stanie zabezpieczyć firmę przed stratami finansowymi, które w przypadku dużych projektów są w stanie zaburzyć płynność finansową, a w skrajnych przypadkach doprowadzić do jej bankructwa.

Dom

W aranżacji przestrzeni biurowej najczęściej stawia się na klasyczny zestaw mebli: biurko, szafę, regał lub ewentualnie niewielką komodę do przechowywania rzadziej używanych przedmiotów.
Klimatyzacja z montażem to inwestycja, której finalny koszt zależy od wielu czynników, takich jak: typ wybranego przez nas urządzenia, jego moc, a także warunki instalacyjne panujące w pomieszczeniu, w którym chcemy zamontować sprzęt.
Fronty akrylowe to jeden z coraz popularniejszych wyborów w aranżacji nowoczesnych wnętrz. Dzięki swojej trwałości, eleganckiemu wyglądowi i szerokiej gamie kolorystycznej, stają się świetną alternatywą dla klasycznych materiałów, takich jak drewno czy laminat.
Zawód agenta nieruchomości jest dynamiczny i pełen wyzwań, ale jednocześnie niezwykle satysfakcjonujący. Agent nieruchomości działa jako pośrednik między stronami transakcji. Jeśli interesujesz się rynkiem nieruchomości i lubisz pracę z ludźmi, to ten zawód może być dla Ciebie.
Drabina aluminiowa stanowi niezastąpiony element, który powinien posiadać każdy. Nigdy nie wiadomo, kiedy pojawi się potrzeba wymiany żarówki, odmalowania kuchni czy też sięgnięcia po jedno z pudeł znajdujących się w garderobie.
Jak wygląda rynek hipoteki odwróconej w Polsce? Jakie podmioty na nim działają? Ile umów już podpisano? Kto i na jakich zasadach może liczyć na rentę dożywotnią? Jaka jest wysokość świadczeń i od czego zależy?
Płyty PIR to materiał izolacyjny, który zyskuje coraz większą popularność. Są o wiele bardziej wytrzymałe niż styropian. Mają też lepsze parametry termiczne.