Kupno działki – na co zwrócić uwagę?

Wybór działki ma istotne znaczenie dla dalszych etapów inwestycji – budowy domu oraz komfortu mieszkania. Dlatego oglądając poszczególne nieruchomości warto wiedzieć, na jakie elementy zwrócić uwagę, aby ostateczna decyzja była przemyślana i zgodna z naszymi oczekiwaniami. Najlepiej wypisać je sobie na kartce, a następnie każdą kolejną posesję krótko podsumować. Dzięki temu łatwiej i szybciej wybierzemy idealną działkę.

Lokalizacja

Odległość działki od miasta to kwestia preferencji inwestorów, ale też jedna z istotnych kwestii wyceny. Warto zorientować się jak blisko znajdują się szkoły i przedszkola, apteki, ośrodki zdrowia, sklepy czy ważne punkty usługowe. Zwróćmy uwagę na trasę do i z działki, komunikację publiczną oraz sąsiedztwo. Możemy zapytać mieszkańców o komfort życia i tempo rozwoju okolicy.  Przy okazji sprawdźmy, jak wyglądają sąsiednie domy, czy są tereny zielone, miejsce na rekreację.

Droga dojazdowa

Jadąc obejrzeć działkę sprawdźmy, jak wygląda droga dojazdowa. Jak szybko pokonamy dystans do ważnych dla nas punktów i przede wszystkim, czy działka ma bezpośredni dostęp do drogi. Bez niego nie otrzymamy warunków zabudowy ani pozwolenia na budowę. Trzeba będzie najpierw  wystąpić do gminy o ustanowienie służebności drogi koniecznej na sąsiedniej działce. Dlatego lepiej wybrać nieruchomość z dostępem do drogi, która nie jest węższa niż 5 m.

Ukształtowanie terenu

Rozejrzyjmy się w terenie, czy jest stromy, czy niezbędne będzie wykonanie dodatkowych elementów, takich jak fundamenty schodkowe, które generują wyższe koszty. Jak ukształtowanie terenu będzie się miało do projektu domu, np. w sytuacji, kiedy chcemy mieć piwnicę.  Warto też sprawdzić, jak wygląda sytuacja archeologiczna działki.

Wielkość i kształt

Przyjrzyjmy się wielkości oraz kształtom nieruchomości. Lepiej sprawdzają się te o planie kwadratu lub prostokąta niż o nieregularnych kształtach. Ponadto dopasujmy działkę do planów budowlanych. Mały dom nie wymaga dużej posesji, szczególnie jeśli nie mamy pomysłu na pozostały grunt. Nie mając pomysłu na rozplanowanie działki można poszukać np. domów na sprzedaż w Pile.

Strony świata

Pominięcie tego kryterium może mieć nieprzyjemne skutki w późniejszym, codziennym użytkowaniu domu. Warto sprawdzić z projektem budynku, gdzie będzie usytuowany pokój dzienny, sypialnia czy kuchnia i zobaczyć, czy nieruchomość daje nam możliwość takiego ustawienia budynku, aby maksymalnie wykorzystać promienie słoneczne.

Uzbrojenie działki

Dobrze, kiedy działka wyposażona jest we wszystkie niezbędne media. Zwykle oznacza to wyższą cenę, ale tańsza nieruchomość bez uzbrojenia może pociągnąć za sobą o wiele wyższe koszty. Szczególnie kiedy pojawi się konieczność wybudowania własnej studni czy przydomowej oczyszczalni ścieków. Uzyskajmy także warunki przyłączenia do poszczególnych sieci od dostawców, aby nie rozczarować się w późniejszym terminie.

Rodzaj gruntu

Informacja o poziomie wody gruntowej i rodzaju gruntu może oszczędzić nam znacznych kosztów. Wysoki poziom może wymusić konieczność wykonania kosztownej izolacji, a słaba nośność gruntów to droższe fundamenty.

Przed ostateczną decyzją warto przeanalizować plan zagospodarowania okolicznych działek i sprawdzić, czy w planach nie ma niepokojących inwestycji, typu centrum handlowe czy parking.