Gmina Oborniki przygotowała projekt planu dla Świerkówek. Wyznacza on, gdzie mogą powstać domy i usługi, a gdzie ziemia zostaje przy rolnictwie. Minister rolnictwa nie zgodził się na odrolnienie lepszych gruntów – i to dobra wiadomość.
Skąd ten plan?
Świerkówki to niewielka wieś na południu gminy Oborniki, położona przy DK11. Do tej pory nie miała planu miejscowego. Teraz gmina proponuje jasne zasady zagospodarowania dla terenu o powierzchni 2,38 ha.
Początkowo plan miał objąć ponad 4 ha, ale Minister Rolnictwa i Rozwoju Wsi nie zgodził się na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych klasy IIIb. To decyzja korzystna – dobre ziemie pozostają przy rolnictwie, a plan obejmuje tylko te działki, które można przeznaczyć pod zabudowę i usługi.
Co wolno budować?
-
1MNW – domy jednorodzinne
-
Jeden dom na działce (min. 1000 m²), do 9 m wysokości, 2 kondygnacje.
-
Można postawić budynek gospodarczo-garażowy i wiatę.
-
Zabudowa maks. 25% działki.
-
Co najmniej 40% działki musi pozostać biologicznie czynne – ogród, zieleń, trawnik.
-
-
1MNW-U – dom z usługą lub sam obiekt usługowy
-
Dom mieszkalny, dom z usługą albo lokal usługowy (handel detaliczny do 150 m², gastronomia, biuro).
-
Działka min. 1200 m².
-
Zabudowa do 30% działki, min. 30% biologicznie czynne.
-
Wysokość budynków do 9 m.
-
Obowiązkowe miejsca parkingowe – np. 4 miejsca na 100 m² sklepu.
-
-
1U – usługi
-
Handel do 400 m², gastronomia, edukacja, sport, biura.
-
Działka min. 2000 m².
-
Zabudowa do 40% działki, min. 25% biologicznie czynne.
-
Budynki do 9 m wysokości, dachy strome 30–45° lub płaskie do 12°.
-
Wymagane miejsca parkingowe zależne od funkcji – np. dla gastronomii 3 miejsca na 10 miejsc konsumpcyjnych.
-
Wygląd i estetyka
-
Elewacje w stonowanych kolorach: biel, szarość, ceglana czerwień, beże, brązy.
-
Materiały: cegła, kamień, drewno, tynk.
-
Zakaz blachy falistej i trapezowej na elewacjach.
-
Dachy: grafit, czerwienie, brązy; dachówka, pokrycia dachówkopodobne lub blacha na rąbek.
Ochrona środowiska
-
Zakaz inwestycji uciążliwych dla środowiska.
-
Możliwe instalacje OZE w skali mikro, ale bez dużych wiatraków i biogazowni.
-
Wody opadowe trzeba zagospodarować zgodnie z przepisami, ścieki – do kanalizacji sanitarnej.
-
Obowiązek dotrzymania norm hałasu, zwłaszcza w rejonie zabudowy mieszkaniowej i obiektów dla dzieci.
Dlaczego to ważne?
Plan oznacza, że mieszkańcy wiedzą, co mogą budować na swoich działkach i czego mogą się spodziewać w sąsiedztwie. Rolnicy zachowują swoje lepsze ziemie, a wieś zyskuje jasne reguły rozwoju. To kompromis: miejsce na nowe domy i usługi, a jednocześnie ochrona roli i przyrody.
Udział mieszkańców
Projekt planu można obejrzeć w Urzędzie Miejskim oraz na stronie [www.oborniki.pl]. Każdy może zgłosić swoje uwagi:
-
osobiście lub listownie do burmistrza,
-
przez ePUAP.
To moment, by mieszkańcy Świerkówek współdecydowali, jak będzie wyglądała ich miejscowość. Niezmiennie zachęcamy do aktywności, po uchwaleniu planu wprowadzenie zmian jest mało prawdopodobne.
